Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất

I. Khái niệm giao đất và cho thuê đất

Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất (khoản 7 Điều 3 Luật đất đai 2013). Giao đất gồm hai hình thức là giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất. 

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (khoản 8 Điều 3 Luật đất đai 2013).

Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất
Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất

II. Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất

Tiêu chíGiao đất có thu tiềnCho thuê đất
Hình thức sử dụng đất 

Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

 

Có hai hình thức:

+Thuê đất trả tiền hằng năm

+Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

 

Quyền của người sử dụng đấtNgười được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (theo Điều 179 Luật đất đai 2013).Quyền và nghĩa vụ của người thuê đất phụ thuộc vào hình thức trả tiền.

+ Trường hợp thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: người thuê đất có các quyền của người sử dụng đất như trường hợp Nhà nước giao đất .

+ Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất. Chỉ có trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.

Thời hạn sử dụng đất– Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có hai hình thức là:

+ Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013.

+ Sử dụng đất có thời hạn.

 

– Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài.

 

Hạn mức sử dụng đấtNhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở:

+ Tùy theo tình hình cụ thể của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức cụ thể giao đất ở.

+ Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật đất đai 2013.

Không có quy định về hạn mức cho thuê đất. Diện tích đất cho thuê phụ thuộc vào hai yếu tố là:

+ Nhu cầu sử dụng đất và;

+ Quỹ đất đáp ứng.

Diện tích cụ thể cho thuê đất được ghi rõ trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của luatthanhmai về chủ đề Phân biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất . Nếu có thắc mắc hay vấn đề cần được tư vấn vui lòng liên hệ email: luathanhmai@gmail.com để được luật sư tư vấn hỗ trợ miễn phí.

Bài viết cùng chủ đề:

Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Quy định về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *